买房流程一览表

  1. 选择您信任的经纪人，并与之详谈，告诉Ta您的购房需求。我会为我的客户分析不同的方案，选定最适合的购房区域范围、房屋类型，并根据客户的需要为其介绍合作专家团队，其中包括资深专业的贷款经纪人。
  2. 您开始进行前期准备，包括请银行出具贷款预审信（Pre-approval letter）和资金证明，为贷款和首付做好准备。在这个过程中，我会为客户介绍资深的贷款经纪人，帮助客户顺利做好前期准备。
  3. 经纪人为您提供房源。我会通过强大的资源网络，为我的客户筛选已上市或未上市的房源，进行分析后，定期为客户发送。
  4. 经纪人带您看房。Openhouse checklistOpenhouse checklist
    内部


    墙壁和墙角的状况
    屋顶的状况（注意爆米花屋顶）
    地板的状况（是否平坦）
    门和门锁状况
    窗户和窗户开关状况
    楼梯、台阶、扶手的状况
    卫生间瓷砖的状况（是否发霉）
    坐便器和水池的状况（是否漏水）
    浴缸或、林浴的状况（是否漏水）
    水压
    厨房油烟机烟囡状况
    厨房放冰箱处的尺寸
    屋内所有开关的状况
    屋内是否有噪音
    屋内是否有异味

    ...     在这一步里，我会如实客观地向客户反映房屋的优缺点，帮助客户慎重考虑。
  5. 经纪人对您看中的房屋进行尽职调查。我会给客户解读卖方所准备的房屋披露报告，包括房屋检查报告、初始产权报告、白蚁报告、自然灾害报告等，并全力帮助客户了解其关心的问题，比如学区问题、地基问题、加建问题等。
  6. 经纪人为您看中的房子下offer. 我会在为客户下offer前，对类似的周边房屋价格进行比较调查，提供比较市场分析报告，为客户的决策提供价格依据；并积极与卖家经纪人沟通，了解更多情况。
  7. 经纪人反馈给您卖家对于offer情况。在这一步里，有可能出现三种情况，第一种是卖家拒绝，这时我会和卖家经纪人沟通，了解拒绝的原因以及是否有补救的可能，并及时把沟通结果反馈给客户，帮助客户调整对于市场的认知，为下一个offer做好充分准备；第二种情况是卖家有条件地接受，并返回给客户一份counter offer，这时就进入了讨价还价的阶段。这时我会为客户做全面的解读，并根据客户的意愿与对方进行协商沟通，最大限度地帮客户达成意愿。第三种情况就是卖家完全接受了客户的offer，这是最好的结果。
  8. 交接，这部分就是进入合同之后要进行的。我会协调交接中的各方来为客户服务，其中包括帮客户进行披露报告的签字，安排房屋检查，准备房屋估值所需要的材料，经常与产权公司、贷款经纪人沟通，追踪把握交易的进展情况。
  9. 交易结束前五天，经纪人为您开门，进行房屋复查。在这一步里，我会根据您的时间，安排您和家人到房子里进行交易结束前的复查。如果哪里出现了问题，我会及时与卖方沟通，要求其尽快解决，避免影响交易的正常结束。
  10. 您要签署文件了。我会为您提前审阅“closing statement”，如果有错误会要求产权公司进行及时修改，并为您安排产权及贷款文件的签字。
  11. 政府盖章，产权完成过户，恭喜您进入到了最后一步，就要乔迁新居啦！我会为您送上钥匙，并为您介绍开通水电的相关事宜，为您的“安家”之旅划上完美的句号。 reference: https://www.kathywanghomes.com/Buy/Article/3